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   資產評估 當前位置:盤錦金管家會計服務有限公司 >> 經營范圍 >> 資產評估

資產評估的基本常識

 

  一、什么是資產評估

  答:資產評估是一項動態化、市場化的社會經濟活動,它是市場經濟條件下客觀存在的經濟范疇。在我國,隨著社會主義市場經濟體制的確立和發展,資產評估作為社會性和公正性活動,在產權轉讓、企業重組、資產流動等方面,發揮了重要作用,成為社會經濟生活中新興的不可缺少的行業。
 

  一般地說,資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算,從而確定其價值的經濟活動。具體地說,資產評估是指由專門機構和人員,依據國家規定和有關資料,根據特定的目的,遵循適用的原則,選擇適當的價值類型,按照法定的程序,運用科學的方法,對資產價值進行評定和估算的過程。
 

  二、為什么要進行資產評估


  隨著時間的推移,市場供求關系、物價水平和企業經營管理狀況等不斷發生變化,資產本身也在使用過程中不斷損耗或增值。因此,資產的價格也在不斷變化。由于可能要進行股份制改造,中外合資、合作經營等原因,需要了解某項資產現在值多少錢。這種需要促使資產評估行業的產生,這也就決定了資產評估的根本作用在于對資產的現時價格提出專家鑒定意見,從而在產權交易等工作中幫助有關方面正確決策、維護自身的正當權益。根據國務院1991年第91號令的規定精神,一切國有資產占有單位在發生產權變動時,都必須按照規定進行資產評估。
 

  三、資產占有單位在什么情況下進行資產評估


  答:國有資產評估管理辦19911116日國務院91號令
 

  第三條:國有資產占有單位(以下簡稱占有單位)有下列情形之一的,應當進行資產評估:
 

  (資產拍賣、轉讓


  (企業兼并、出售、聯營、股份經營


  (中外合資、合作


  (企業清算


  (依照國家有關規定需要進行資產評估的其他情形。
 

  第四條:占有單位有下列情形之一,當事人認為需要的,可以進行資產評估:
 

  資產抵押、擔保及企業租賃


  四、資產評估與會計計價的區別


  答:資產評估與會計計價,以及相互利用的情況只是在特定的條件下才能夠發生或成立,在大多數情況下,兩者的區別是明顯的。
 

  1、會計是一項以記賬、算賬和報賬為基本手段,連續地、系統地反映和監督企業生產經營、財務收支及其成果的一種社會活動。反映和監督是會計的基本職能。資產評估是一種價值判斷活動,評估和咨詢是資產評估的基本職能。
 

  2、會計記賬和算賬中的資產確認和詩人主要以歷史成本為依據,資產評估中的資產確認和評價主要是以效用和市場價值為依據。
 

  3、會計中的資產計價方法主要采用核算方法。資產評估中的資產價值除了可以利用核算方法外,還廣泛應用預期收益方法、市場售價類比方法等多種技術方法。
 

  4、會計工作的總體目標是為企業管理服務。資產評估的總體目標是為資產交易服務。
 

  五、資產評估與審計的區別
 

  答:資產評估與審計雖同為專業服務性質的活動,但雙方相互區別,又相互聯系。它們的區別方要為:
 

  1、審計人員在執業過程中,要自始至終地貫徹公證、防護和建設三大專業原則,而資產評估人員在執業過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預期等基本經濟原則。
 

  2、審計工作是以會計學、稅法及其他經濟法規等知識為專業知識基礎。而資產評估的專業知識基礎,除了由經濟學、法律、會計學等知識組成外,工程技術方面的知識,也是其重要的組成部分。
 

  3、審計主要是對會計報告的審計,審計對業務的處理標準與會計是同一的,而與資產評估卻大相徑庭,例如市場價值與歷史成本等。 

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